大師房屋文山營業處的部落格

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

法拍屋減19％ 創6年新低
 
【王筱君╱台北報導】
法拍市場素有房市「落後指標」之稱，自2008年金融海嘯以來，房價不
斷上漲，法拍市場則漸趨冷清，根據寬頻房訊統計，2013年全台待拍物
件僅3萬166件，成交金額約486億元，待拍物件較 2012年減少7487件，
減幅19.9％，待拍物件與成交金額均創近 6年新低，顯示房市仍在多頭
走勢。
去年全台待拍物件與成交金額均創近年新低，細分五都來看，待標物件
數銳減，北市待標件數1060件、新北市1734件、台中市1846件、台南市
3618件、高雄市4361件，皆為近6年新低。
待拍土地小幅增加
法拍業者歸納，「整體房市交易熱絡，房貸利率維持低檔，有缺錢的在
中古屋即可脫手變現，不會等到法院查封。」寬頻房訊指出，法拍件數
通常要等經濟環境差、房市交易停頓才會增加。
反觀土地待拍件數則有小幅增加趨勢，但 104法拍屋總經理籃茂山強調
，2013年有高達 6成待拍地為共有持分，「正常都不會選擇此物件，標
下也不太能用。」
因苦尋不著下手標的，有逾 5成資深法拍投資客乾脆退出市場，宣告「
不玩了！」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，法拍市場萎縮反映
房市大多頭走勢，「物件少、價格也不甜，自然投資客選擇退出。」
難以賺取短期價差
「市場愈來愈難做」，籃茂山透露，隨著奢侈稅 2年移轉限制，投資客
難以從法拍市場賺取短期差價，超過半數資深投資客乾脆「不玩了！」
有10年操作法拍經驗的李先生抱怨：「房價漲太多，奢侈稅又要卡 2年
，根本懶得看了。」
投資客呂先生說，「這 3年市場上可標案件，和5年前相比恐剩10分之1
。」過去可找到和市價相差 3~4成物件，現在根本不可能。因應奢侈稅
，呂先生會優先選擇學校附近或公司行號旁的套房產品，賺取租金補貼
。
投資客逐漸退出法拍市場，取而代之則是自住客比例提升，民眾若想在
法拍市場撿便宜，呂先生建議，「眼光不要只放在北市，外圍區域偶爾
可發現便宜物件。」他舉例，3年前在鶯歌陶瓷博物館周邊拍以每坪8、
9萬元標下21坪，貸款8成只須準備40萬元自備款，現已漲到每坪15萬元
。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

義大亞洲廣場 造價340億
 
【葉家銘╱高雄報導】
看好房市後市，榮登去年建商「獵地后」的遠雄建設，昨決議再砸12遠
結合精品百貨、飯店、商務旅社、電影院等多項大型建設的義大亞洲廣
場開發案，將於今年 2月13日動工。義联集團創辦人林義守表示，總投
資金額達340億元，規劃2棟大樓，工程期3.5~4年。該投資案將創造8~9
千個職缺，大學生起薪至少25K。
盼改善人才外流
義大亞洲廣場開發案位於鼓山區大順一路、新順路周邊，基地鄰近好市
多大順店，開發案地坪達5千坪，將打造2棟大樓。首棟大樓於今年2月1
3日動工，工程期約3.5年，投資金額 210億元。該大樓為地上32樓，預
計規劃精品百貨、主題餐廳、中西式點心街，可容納超過 200桌超大型
宴會廳與超過800個房間的旅館。
第2棟大樓工程期約3年半~4年。預計規劃43層，投資金額約 130億元。
目前細部規劃仍未完全定案，但低樓層將設電影院，將有10多個電影廳
，可容納2500個座位， 8樓以上為招待所，預計設置為酒店式公寓。地
下有2層商場與4層停車場。
林義守說，高雄從過去工業城市逐步轉型為服務業都市，惟有產業進駐
創造更多就業機會，年輕人薪資才有調漲空間，目前許多大學生畢業起
薪僅 22K，學子必須至北上覓職，人才外流嚴重，義大亞洲廣場開發案
將創造8~9千個職缺，大學生起薪至少25K，期待更多國內外大型開發商
一起投入資源，打造高雄新興產業，屆時年輕人薪資30K、35K都不是問
題。
房價可再漲3成
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，近 2年高雄大樓保守估計每
坪漲 5萬元，該開發案議題已延燒多年，動工後購屋需求勢必增加，帶
動房價漲1成，而工程完工後，房價應可比目前增3成。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

遠雄砸120億 全台獵地
 
【劉曉霞╱台北報導】
看好房市後市，榮登去年建商「獵地后」的遠雄建設，昨決議再砸12
0 億元在全台買地，獵地區域分別落在五都、基隆及桃竹苗地區。遠
雄今年全台推案量將達700~800億元。
竹北新莊下月推案
遠雄董事會昨通過授權遠雄董事長趙藤雄 120億元，在五都、基隆及
桃竹苗地區進行土地購置或合建開發，去年遠雄花了101.82億元獵地
，購地區域分布新竹、台中、台南。
遠雄建設副總經理黃志鴻說，去年5月在新竹竹北購地1113.74坪，將
會優先推出，預計2月初推案，總銷約30億元，以中大型坪數為主。
此外，2 月在新莊副都心先推出「遠雄九五」，規劃中大坪數產品，
預估總銷 100億元，至於其他去年購入土地，須視建照申請情況決定
何時推案。
遠雄集團副總經理蔡宗易指出，台中環中路案將在 329檔期推出，初
步規劃 30~50坪，目前開價未定，接著會在台中推出清水案和南屯案
。另外，「遠雄山綺」行銷協理黃俊郎透露，第 2期預定在農曆年前
開案，規劃33~65坪，開價未定，總價帶會落在3000~6000萬元間。
遠雄昨還將「遠雄富都」出售給集團相關企業信宇投資，出售123.47
坪房屋、4個車位，總計出售 1.87億元，獲利8000萬元，黃志雄說，
信宇購屋以自用為主，並未規劃出租或轉售。
麗寶推案量200億元
麗寶集團也看好後市，今年全台總推案量近 200億元。麗寶副總經理
何昭宏說，農曆年後將在新莊推出「麗寶双璽」，桃園八德「大藝術
家」案，預定第2季推出新莊副都心案，第3季推出新竹車站案、台中
案和台南案。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最快都更審查 45天通關
 
【郭寶懃╱台北報導】
許多發展歷史悠久的都會區，區域內不乏屋齡老舊公寓，傳統都更案有
台北市自去年9月實施「都市更新快速通關」方案以來，共有6案申請，
目前已通過4案，分別在萬華區2案、中正區1案與中山區1案，其中萬華
區民和街與中正區汀州路都更案，僅花45天工作日，是目前都更審查最
快的案例。
台北市「都市更新快速通關」方案只要取得全部所有權人同意，基地面
積達302.5坪就可以進行，台北市都更處處長林崇傑指出，只花 45天就
通過的 2案都採協議合建，並無爭取其他額外獎勵，僅申請更新獎勵，
包括人行道、拆遷安置等，因此審議時間不到50天。
年收入買不起1坪
中正區都更案位在辛亥路與汀州路旁的街廓，將興建12層住宅大樓，實
施者華陞開發總經理顏志峰指出，預計在2015年銷售，開價每坪 100萬
元以上，坪數規劃30坪與60坪，針對自住和換屋族群。
位在汀州路旁的雜貨店老闆娘聽聞該價位，她笑說：「現在周邊建案每
坪都100萬元以上，像我租店面經營雜貨店，1年的收入根本都買不起 1
坪，政府薪資不漲，房價漲翻天，誰買得起。」
北市都更快速通關流程
1.更新範圍內全數地主同意
2.實施者自辦公聽會
3.事業計劃送件
4.法定要件審查
5.公開展覽公聽會
6.審議專案會議
7.審議大會
8.核定
資料來源：《蘋果》採訪整理、台北市都發局

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

擁停車場權狀 竟無車位
 
【郭寶懃╱台北報導】
停車場產權持分不明，擁有停車場權狀卻無車位惹爭議！《蘋果》接
獲民眾許先生投訴，他在1996年向房仲買入林口社區「世紀大第」二
手屋，擁有停車場空間權狀卻無車位。官員建議，可至地方事務所查
證權狀，要求重新選擇車位。
許先生指出，前屋主是透過法拍標到房屋，再委託房仲售屋，他在19
96年買下該屋，但是近期與朋友討論地下室權狀時，向新北市工務局
調閱竣工圖，赫然發現該圖顯示社區只有26個停車位，分別為13個法
定車位、13個增設停車位。
26格車位50人持有
他不滿說：「明明分管協議書內載明地下室停車場權狀是有50人所持
分，但管委會卻和我說，我持分是走道部分（非車位），當我詢問管
委會其他26個停車位由其他人佔有的問題，他卻沒有證據作證非佔用
。」
「世紀大第」管委會解釋，地下室的公共設施都算持分使用權利，當
時分配到26個車位的屋主，都有購買車位。
管委會表示，若許先生執意要爭權利，可以透過法院判決這26名屋主
是否有侵占他人權利，不然唯一協調方式就是以抽籤的方式，重新選
配停車場車位。
據謄本顯示，目前持有車位的屋主建物所有權狀權利範圍為 10000分
之230，而許先生因無停車位，權利範圍為 10000分之140，新莊地政
事務所指出，這 2戶都有停車場空間的產權，若停車位有爭議，應該
先到地政事務所確認產權狀況定。
應要求訂使用規定
民眾若遇到停車場產權不分，全國不動產企業法律顧問王瀚興指出，
應該要求管理委員會訂出停車場使用規定，若有規範，政府才有權利
根據《公寓大廈管理條例》作要求與管制。
王瀚興表示，住戶如果只有簽署分管協議書，這就不是政府的權責範
圍。
解決停車場產權糾紛小撇步
˙可根據地號到地方地政事務所調閱土地所有權狀
˙根據建號申請停車場空間權狀
˙若車位為公有共用，可要求社區管委會制定規約要求抽籤輪流使用
停車場空間
˙若管委會有違反規約，就可洽詢各地方政府要求管制或開罰
資料來源：《蘋果》採訪整理

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

國道計程上路 購屋區擴大
 
【張菱育╱台北報導】
國內高速公路將於本月30日施行計程收費，不僅改變用路人習慣，也
影響購屋族的選屋地區，房仲業者統計，工作在北市內湖區的上班族
，若住林口，每月可省1034元通勤費。
台灣房屋智庫依照國道高速公路試算網站統計，上班地點若在北市內
湖，住在新北市林口、基隆及桃園蘆竹的通勤族，計程收費後每日可
節省25~47元的通勤費用，其中又以林口區最受惠，每月可節省 1034
元；上班地點若在新北市中和區，通勤於新北市三峽、鶯歌區及桃園
地區，每月可省1320元最多。
年後反應較顯著
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，已購屋的民眾，每月省下千元通勤
成本，可來償還部分本金；而正在尋找房屋的民眾，可選擇外圍地區
產品，房價為 1~2字頭，以時間換取空間，其中林口及桃園未來還有
機場捷運議題，對通勤族來說也是可期待的交通利多。
住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠說，對預算有限的民眾來說，
在林口可以選擇20年內的中古大樓，每坪約20~25萬元，3房加車位總
價1000萬元左右，林口首購族約佔5成，3~4成為換屋族，最近因為天
氣冷，看屋量較上月減少高達3~4成，成交量則減1~2成，對於計程收
費，因為才準備要實施，預計要到過年後才會有顯著的房市反應。
偏遠地區應降價
而目前雙北市外圍房價最低區域為基隆市，平均每坪11.8萬元，若通
勤到北市內湖區，每月可省 550元的計程費用。住基隆的賴先生說，
每天上班都要往台北市開車通勤，支持國道計程收費，但偏遠地區的
收費標準應該要降低才合理，避免建商炒高市區房價。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

高雄豪宅 首推5年回租3.5％
 
【王筱君╱高雄報導】
近年高雄豪宅建案如雨後春筍，為吸引買家，「華人匯」昨與JOHNNI
E WALKER、ASTON MARTIN異業合辦賞車品酒會，「義大皇家」則推限
量5年回租3.5％方案，是台灣首宗豪宅回租案。
「義大皇家」為義大世界100公頃造鎮計劃豪宅案， 5期建案共200戶
，7、8年前推1期大樓案，供教職員、醫師內需， 2期42戶別墅，3期
30戶推回租案，規劃130~170坪，總價4230~7000萬元，聯電榮譽副董
座宣明智、減重名醫黃致錕皆為住戶。
屋主可年住60天
泛喬股份有限公司總經理龔宇源說，義大有校園學術與賣場歡樂氣息
，度假休閒功能吸退休族群、台商、日商等客。
泛喬股份有限公司銷售處處長羅旭君分析，推回租動機來自買方要求
，「很多人1年只來度假幾次，看中5星級皇冠飯店管理，主動問能否
協助代租。」回租案規劃1年屋主可住 60天，其餘由泛喬管理，不少
商業人士嫁女兒會選擇短租別墅。
另一農16豪宅戰區，甲山林接手「華人匯」建案後，1 個半月賣60戶
，建案已售出9成，台北買方約佔9成。為吸引北客南下置產，甲山林
祭出 VIP客戶免費高鐵站禮車接駁，舉辦珠寶鑑賞、約翰走路亞洲獨
家品酒會等活動。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新北出租 3899戶青年宅
 
【張菱育╱台北報導】
全台房價高漲，買房困難，上班族張先生最近想買房，卻不知道該如
新北市共規劃推出高達9處的青年住宅，約 3899戶出租戶，租金為市
價的8折，租期最多6年，今年永和區已順利出租11戶。至於 5年後的
林口青年出租宅，也有每坪預估 14∼15萬元的出售戶，幾乎是當地新
成屋的一半價。
新北市城鄉發展局住宅科科長張壽文指出，以往若提供 100％都給弱
勢民眾的社會住宅，會受到周邊民眾反彈，且弱勢民眾相互影響狀況
大，因此青年住宅有30％給弱勢民眾承租，未來還是會朝此方式推動
青年社會住宅，民眾在申請時，須準備戶口名簿、戶籍謄本、財稅資
料等文件。
三重宅距捷運站遠
而三重區將於2016年推出 2處青年住宅，全國不動產三重加盟店店長
李明隆表示，此地點過忠孝橋與台北橋就可到達北市，但缺點是距離
捷運菜寮站稍遠，約15分鐘路程，且附近有不少老舊社區，巷弄狹小
，交通較擁擠，民眾須仔細考量，此區新成屋套房月租約 8000∼9000
元、2房月租約1萬元、3房月租為1.2萬元。依新北市府規劃，青年宅
租金約市價8折。
林口區生活機能佳
此外，2017年將舉辦世界大學運動會，將國宅用地改建成選手村，張
壽文說，將在林口興建3018戶國宅，其中約1800戶在世大運結束後，
做為青年出租住宅，租金為該地行情的 8折左右，其他戶數則將出售
，規劃20坪、30坪、34坪三種房型，每坪售價約14∼15萬元。
太平洋房屋林口中山加盟店店長林建宏指出，林口國宅周邊新成屋大
樓目前租金行情，1∼2房月租1.4∼1.5萬元，3房月租1.6∼1.7萬元，租
屋人大多為其他地區民眾，因租金相對便宜，租客有新北市三重、新
莊與北市內湖區民眾。
加上最近林口有重大交通建設、近民視與TVBS、家樂福等，生活機能
佳，但是距離未來的捷運A9站較遠，還是需準備交通工具。
政策對租屋者有利
對於政府提出林口國宅出售產品每坪 14∼15萬元，林建宏直呼「太便
宜了，未來不可能開出此價格，目前此區 7年內新大樓每坪成交行情
為27∼30萬元，國宅價格應還會有變動。」
住永和的民眾Mini說，相對台北市政府提供租金補助，只會讓房租再
上漲，便宜了房東，新北市政府推「只租不賣」的青年住宅，對租屋
者來說，可是一項利多。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

微風進駐信義 掀百貨戰
 
【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】
全台房價高漲，買房困難，上班族張先生最近想買房，卻不知道該如
百貨商圈早已從西門町、站前商圈轉移到信義計劃區，明年微風將在
信義區開第一間百貨公司，後年開第二間，將掀起新一波百貨大戰。
同時，國際知名品牌也指名進駐，GAP將在ATT 4 Fun開第一間店，A&
F的副牌Hollister也將進駐信義區。
　
曝光度具指標性
百貨商圈由西區轉戰東區，又以信義計劃區為國際品牌必爭之地。高
力國際零售市場協理尤柏勝指出，主要是信義計劃區規劃時朝大型區
域開發為主，商場居多、較少商店街，加上信義計劃區又為國際都會
區，在曝光度與認同感部分，都是指標性，消費人口以上班族與觀光
客為大宗。
　
尤柏勝形容，近期ATT 4 Fun透過商場改裝，引進 ZARA Home、GAP等
品牌，已成「快時尚品牌店」集合商場，他指出，信義計劃區百貨商
場的進口品牌以抽成居多，意即以該商場營業額的 20%~25%，一般精
品的部分，為該商場營業額 15%，而威秀影城附近店面租金每月每坪
約2萬元左右。
世邦魏理仕零售部經理林晏任說，信義區是全台百貨商場密集度最高
區域，雖然租金較貴，仍是國際品牌、服飾、餐飲最想插旗地點。
　
西門吸港澳遊客
第一太平戴維斯台灣研究部資深經理丁玟甄指出，信義商圈吸引國際
品牌進駐，站前、西門商圈的在地元素很強，可吸引港澳觀光客，各
有所長。
尤柏勝指出，西區多為商店街，該區店面租金為7000元~2.5萬元之間。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

指數型房貸 利率最貼近市況
 
【陳宥里╱台北報導】
經歷了漫長的選屋過程，大部分民眾簽約後，都迫不及待地想要搬進
以往民眾申請房貸只能選擇單一固定利率，直到房貸還清，但此種方
式已不符合市場利率快速變動，因此，近年銀行業多改推指數型房貸
方案。所謂指數型房貸利率，即是根據牌告變動的「定儲指數利率」
加上固定加碼利率，整個作業過程標準且透明化，申貸民眾也可得到
最貼近市況的利率。
合作金庫表示，目前市場多數民眾的指數型房貸利率為2~2.5%，牌告
定儲指數利率為 1.37%，而牌告利率是參考台灣銀行、土地銀行、華
南銀行、彰化銀行、第一銀行及合作金庫平均 1年期定期儲蓄存款機
動利率，於每月或每季調整1次而來。
加碼利率須視擔保品
而固定加碼利率則視作業情況、擔保品的區域位置、申貸戶與合庫的
資金往來情形，及申貸戶償還能力等情形略有不同，但原則不會變動
。
花旗專案盯短票利率
簡單來說，假設申貸戶的指數型房貸利率過去維持在2.5%、固定加碼
利率是1.3%，但若牌告定儲指數利率從1.2%降低至1%的話，則選用指
數型房貸利率申貸戶的新利率就跟著調降到2.3%。
花旗銀行表示，台灣目前雖無開放新戶承作「定儲利率指數型房貸指
標利率」房屋貸款，但該行改推「 180天期短期票券次級市場利率平
均值型房貸指標利率」。 180天期短期票券次級市場利率為每天變動
，更貼近市場。
合作金庫個人金融部科長林雪芳表示，通常消費者只注意比較銀行間
利率零點幾的差別，其實尚有如開辦費、徵信查詢費、代償費、每年
帳戶管理費等各項手續費，在詢問利率的同時，還應該詳細瞭解附加
費用，才能清楚地計算貸款的總成本。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

賣方延遲交屋 買方回租減少損失
 
【潘姿羽╱連線報導】
經歷了漫長的選屋過程，大部分民眾簽約後，都迫不及待地想要搬進
新家。但當賣方提出延遲交屋的請求，買方要如何因應才能保障權益
？專家指出，賣方無法如期交屋，買方可依契約訂定的罰則要求支付
罰金，或以租賃方式回租給賣方，減少損失。
不動產交易動輒千萬元，買賣流程自然較繁瑣，不像一般生活用品，
可以一手交錢、一手交貨。簽買賣契約時，雙方約定「最後交屋日」
，賣方必須在最後交屋日前完成點交，讓買方確認房屋沒有問題，才
將權狀等相關文件交給買方。
不過台灣房屋法務專員游璿樺指出，實務上，常碰到原屋主買新賣舊
，新房子尚未交屋，只好向買方請求延後日期以暫住的情形。但因雙
方已簽名同意契約上最後交屋日的期限，即便賣方事後表明無法達成
，買方仍有權拒絕延後交屋日期，並依契約罰則辦理，通常賣方違約
，每日須負擔房價萬分之5的罰金。
回租賣方視同點交
假如買方顧及人情，願意讓賣方延後交屋。游璿樺建議，最好在契約
空白處加註補充協議，延後原因、新的交屋日期都須白紙黑字記下並
簽名，且賣方是否支付罰金、或是無條件延後日期，都應仔細註明。
房屋過戶後，買方就算無法入住，仍須負擔房屋貸款，甚至得多花一
筆錢租屋。住商不動產總部加盟行政處執行協理吳光華表示，假如賣
方因故須延遲數月甚至半年，雙方同意的前提下，買方不妨以出租方
式，將房屋租給賣方，租金便可支付房貸，減少損失。不過他提醒，
房屋回租給賣方，視同點交。
房屋買賣中，賣方有義務交付完整標的物。游璿樺指出，除非因天災
等不可抗力因素，否則賣方只要到了約定點交日仍未點交，買方可寄
存證信函催告，要求賣方在相當期限內如期點交。他表示，當催告的
期限屆滿，賣方仍不交屋，買方甚至可解除契約。
買賣流程中，雙方簽署買賣契約後，得依序申報稅捐、完稅、申辦貸
款，然後將房屋過戶。吳光華解釋，過戶後，雙方再次確認屋況，簽
點交同意書，接著辦理履約保證的建經公司將價金撥到賣方戶頭，地
政士則將權狀等相關文件交給買方。
可請仲介協調問題
但若發生賣方延遲交屋情形，吳光華指出，建經公司和地政士都是看
到點交同意書後才會撥款、交付權狀。雖然買方在簽約時，便會支付
服務費給仲介，也有協調分期給付，但對仲介公司來說，直至交屋才
算結案，買方協調過程若有問題，仍可請仲介公司幫忙。

(繼續閱讀...)

大師房屋-文山 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()